분양정보
[신축]김해시 부원동『부원역 IS PLAZA(아이에스프라자)』회사보유세대 공급정보 안내(입지/구조/분양가)
하우-스토리
2022. 4. 26. 20:48
※부산~김해 경전철 김해 부원역 인근 (구)김해호텔 자리로 유명한 오피스텔 업무,상업 복합시설인 『김해 부원역 IS plaza(아이에스 프라자)』의 준공 후 회사보유분에 대한 매각(분양) 정보입니다.
■ Check point
- 부산~김해 경전철 부원역 역세권, 김해 제1도심 부원동 중심상권 핵심입지 신축 오피스텔
- 3년전 원분양가(평당 650만~) 그대로 분양하여 시세차익 확실
- 주택수 전면 미적용으로 4천만원 소액으로 실투자 가능.
- 확정임대료 책임임대보장으로 6%대 수익률 즉시발생.
■사업개요
- 위치:경상남도 김해시 부원동 827-4번지
- 규모: 지하4층~지상13층 오피스텔(업무/주거시설) 총 226실 근린상업시설 지상1,2층으로 구성
- 주차대수: 239대로 세대당 1:1
※현재 준공이 완료된 상황으로 시행사에서 보유중인 오피스텔 및 단지내 상가에 대한 분양 및 임대를 실시하며, 분양시 목적에 따라 미입주세대 혹은 임대가 맞춰진 세대를 선택가능.
■입지 및 프리미엄
- 김해 원도심 부원동 중심상권내 입지로 편의시설 및 교통여건적 요지.
- 김해내 개별공시지가가 가장 높은 지역으로 부산~김해 경전철 부원역 도보5분 초역세권에 인근 하나로마트, 롯데마트, 아이스퀘어몰,롯데시네마,신세계 백화점 김해점,이마트, 김해중앙시장, 김해새벽시장등 몰세권과 수반된 식당,카페 등 편의시설은 물론, 부원,서상동 메디컬 스트리트 및 김해시청,김해세무서, 김해 중부경찰서, 국민연금공단과 각종 은행 등 행정,업무,금융,의료시설이 밀집되어 있어 실입주자 입장에서는 편리한 생활환경을, 임대인 입장에서는 풍부한 배후수요가 확보
- 수로왕릉 및 수릉원, 봉황대,김해유적공원,김해박물관,김해도서관 등 다양한 문화 휴식공간을 갖추고 있으며, 단지 바로 뒤편 일명'봉리단길'로 유명한 봉황대길 카페거리가 형성
- 향후 부봉지구,부원지구 도시개발사업으로 인근 상권 확장효과를 누릴 수 있으며 부원동, 동상동 노후주택지역 재개발,재건축 추진 사업에 따른 수혜효과를 기대.
■ 단지 및 세대 정보
- 총 226실로 단일 주상복합시설 중 대규모 외형을 갖추고 있으며, 주차대수 또한 지하4층까지 자주식 주차가 가능하여 주차대수 1:1이 넘어 중심상업지구에 입지한 오피스텔로는 획기적인 주차공간이 확보된 한편 광폭 엘리베이터와 복도공간으로 입주민의 편의성을 극대화한 단지 설계가 특장점
- 각 세대는 1/2/3룸 구조로 구성되어 있으며, 최고급 자재로 내부 마감
※ 회사보유분에 대하여 TV, 빌트인 냉장고,세탁기,하이브리드쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 풀옵션을 선착순으로 무상제공 .
- 일대에 랜드마크적 위치와 외관인 만큼 내부에서의 탁월한 일조권과 조망권 프리미엄
■ 공급조건 및 분양가
-기준시가 및 감정평가액 상승분을 반영하지 않은 원분양가 그대로 회사보유분을 분양하여, 평당 650만원대로 김해 오피스ㅔㄹ 신규공급가 비교 동일 평형대 3천만원이상 저렴.
- 시가표준액 1억미만으로 임대사업이 아닌 자가 활용(본인주소이전)시애도 주택 수 포함이 되지 않아 청약,대출,과세기준 주택수 전면 미포함.
- 대출 규제없이 최대 70%까지 담보대출 가능하여 싩투자금 4천만원대부터 소자본으로 가능.
- 회사에서 책임지고 임대매칭 중으로 공실걱정 없이 안정적으로 월세수익과 시세차익을 기대.
■ 분양상담 및 세대관람
단지내 분양상담실(회사직영) 운영 중이며 각세대의 실물확인이 가능.
김해 부원역 IS PLAZA(아이에스프라자) 분양상담실(전화: 080-885-7788 ) 유선전화 및 아래 '관심고객등록' 을 통하여 자세한 상담 및 방문예약 가능.
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